Comprar una vivienda se ha convertido en una misión casi imposible en España. La inflación y los elevados tipos de interés han provocado que endeudarse hoy en día salga caro. Eso se traduce en hipotecas mucho altas que antes, a sumar al incremento constante de los precios de compra en casi todas las grandes ciudades. Así que ante las dificultades de adquirir una vivienda en propiedad, otra idea gana terreno.
Comprar una habitación en lugar de un piso.
El proyecto. El año pasado, una startup llamada Habitación.com llamó la atención del mercado inmobiliario español. La empresa, que ganó el 29 Campus de Emprendedores de SeedRocket, ofrecía por primera vez en nuestro país un método de compra de habitaciones con el objetivo de abrirle las puertas al público (mayoritariamente joven) que no podía permitirse comprar un piso completo.
El razonamiento. "Un joven que hasta ahora pagaba 400 euros al mes por una habitación pequeña en Madrid, gracias a nuestra plataforma, ahora puede pagar los mismos 400€/mes por una habitación que es suya, que amortiza cada mes y que luego puede vender para recuperar todo su ahorro o alquilar y obtener una renta mensual que le ayude con sus gastos", explicaban los creadores en este artículo de El Español.
¿Cómo funciona? Tal y como explican, al comprar una habitación estás comprando un porcentaje del inmueble. El funcionamiento es el mismo que al comprar una vivienda completa, pero en este caso estás adquiriendo una parte: tu habitación y un porcentaje de las zonas comunes. Se formaliza la operación de compraventa mediante escritura pública ante notario, siendo titular en el Registro de la Propiedad.
De esta manera, consigues algunos beneficios: dejas de gastar dinero en el alquiler, transformas ese gasto en ahorro para la entrada de tu vivienda completa, tienes un activo real que se revaloriza con el tiempo y puedes acceder antes al mercado inmobiliario.
¿Y si me voy de esa ciudad? La habitación sigue siendo tuya. Así que, como propietario, puedes vender tu parte de la propiedad o ponerla en alquiler y recibir ese ingreso pasivo cada mes. Ahora mismo, la startup está ofreciendo las primeras habitaciones y pretende convertirse en "el operador número uno de habitaciones en España". Su plan es sacar al mercado 50 habitaciones este 2023 y ampliarlas a 500 en 2024.
El contexto. Tal y como hemos contado a lo largo de varios artículos, los préstamos que los bancos conceden a las familias se han encarecido. Y eso se traduce en mensualidades hipotecarias más altas. CaixaBank calculaba el año pasado que el porcentaje de ingresos que una familia de clase media destina a la hipoteca ronda el 38%. Un escenario que está varios puntos por encima del 30% de los ingresos familiares que los expertos financieros fijan como límite saludable.
El drama del alquiler. Y tampoco se libra el arrendamiento. Un estudio de Idealista señala que en ciudades como Barcelona la cuota se ha disparado hasta el 47,5%. Tras la capital catalana se sitúan Bilbao, que alcanza hasta el 38,3%, Madrid, que pasa del 33,1% al 37,7%, y San Sebastián, donde el esfuerzo crece del 31,5% al 35,4%. El mercado del alquiler a día de hoy atraviesa un periodo alcista y sujeto a las presiones de la vivienda turística y la compra extranjera.
Una habitación. Así las cosas, la demanda de habitaciones individuales ha aumentado hasta un 40% en ciudades como Madrid y Barcelona debido a la dificultad de los jóvenes para acceder a un piso entero. Según datos de Pisos.com, el 20% del parque de viviendas de alquiler en Barcelona (sin contar el turístico) se está dedicando ya al mercado de las habitaciones.
Pero claro, esa demanda está haciendo que los precios también suban. Compartir piso sale un 10% más caro que hace dos años en España, donde el precio medio asciende a 383 euros, pero es mucho mayor en las grandes ciudades. Spothome señala que en Barcelona es de 603€ al mes, mientras que en Madrid es de 558€ y en Palma de Mallorca llega a 516€. Incluso en el extrarradio sucede: en Móstoles o Leganés se están pidiendo 800 y 850€.
¿Por qué? Una de las razones por las que muchos arrendatarios están poniendo en oferta habitaciones por separado es por que de esta manera les sale más rentable económicamente. Pueden llegar a pasar de cobrar 1.800€ al mes por un piso de 110 m2 en el Eixample (Barcelona) a ganar 2.800€ si alquilan por separado las 4 habitaciones, según comentan algunos expertos en este artículo de EFE.
Imagen | José Antonio Gallego/Unsplash
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*Una versión anterior de este artículo se publicó en junio de 2023
