Que la vivienda se ha encarecido en España no es ninguna novedad. Y que esa subida ha sido más acentuada en las grandes capitales, destinos turísticos y ciertos puntos del litoral, menos. Aún así ni una cosa ni la otra evitan que la comparación entre lo que pagábamos por una casa hace una década escasa y las cantidades que desembolsamos ahora resulte sorprendente. El ejemplo más reciente lo ha dejado Fotocasa, que tras repasar los precios del mercado inmobiliario de los últimos 15 años ha llegado a una conclusión llamativa: hoy comprar un piso en España exige, de media, 40.000 euros más que hace una década. O incluso más (mucho más), si nos centramos en aquellas comunidades autónomas más demandadas.
Y sí, el estudio habla de exactamente la misma vivienda.
La misma casa, distinto precio. El cálculo es muy sencillo. Y demoledor. Los técnicos de Fotocasa tomaron como referencia una casa estándar, de 80 metros cuadrados, y se preguntaron cuánto cuesta hoy y cuánto costaba hace 10 años. Sus conclusiones son llamativas. Si de media en 2014 desembolsaban 138.100 euros, hoy la misma operación exigiría ponerse sobre la mesa 178.700 euros. Los datos son únicamente eso, medidas, indicadores estadísticos que oscilan de una comunidad a otra; pero dan una idea clara de la deriva del mercado.
Un (buen) arañazo por m2. Bajando más al detalle, Fotocasa concluye que el precio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado de media en España un 29% entre 2014 y 2024. Hace diez años lo situaba en 1.726 euros/m2; hoy, en 2.234. La diferencia supone un encarecimiento de más de 500 euros por cada m2. El dato es de nuevo una media que se queda corta si nos centramos en las regiones más solicitadas, como recuerda María Matos, directora de estudios de la firma.
"La compra de una vivienda cuesta 40.000 euros más (de media) que en 2014. Hay comunidades en las que vale 160.000 euros más que hace 10 años, como en el caso de Baleares", añade Matos, quien reconoce que el análisis no llega acompañado de buenas noticias, al menos para quienes se estén planteando comprar una vivienda: "Lamentablemente, la tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente".
Las regiones peor paradas. El caso de Baleares es llamativo porque Fotocasa aprecia un aumento del 109% entre el precio acumulativo de 2014 y el actual, pero la región insular no es la única que ha afrontado un alza considerable en ese lapso. En Canarias el metro cuadrado pasó de los 111.262 euros de 2014 a 197.604, lo que supone un alza del 78%; en Madrid, de 187.172 a 314.250 (68%) y en Andalucía, de 117.978 a 163.460, con lo que el incremento de precios alcanzó allí el 39%.
Hay algunas regiones, pocas, en las que la tendencia ha sido la contraria y el mercado inmobiliario muestra hoy precios inferiores a los que manejaba hace una década. En esa categoría se encuentran Extremadura, Castilla y León y Asturias, el caso más claro y en el que las tarifas han descendido esta década un 5%. En otras comunidades del país, como Aragón, Cantabria, Castilla-La Mancha, Galicia o País Vasco, se han anotado incrementos, pero mínimos, que no pasan del 5%.
¿Y las ciudades? El estudio analiza solo algunas capitales de provincia, pero entre ellas también hay diferencias más que considerables. Mientras los precios de la vivienda de segunda mano en Palma y Málaga han repuntado más de un 100% —un 123% en el primer caso—, hay otras ocho ciudades capitalinas con tarifas más bajas de las que manejaban hace una década. El desplome más pronunciado con respecto a 2014 lo arroja Zamora, donde los precios han "pinchado" un 17%.
Caro, pero no tanto. Esa es otra de las grandes lecturas del estudio. Un piso de 80 m2 puede ser hoy más caro que en 2023, 2019 y desde luego que en 2014, pero aún no ha alcanzado los niveles que llegó a situarse el mercado en 2009, al final de la burbuja inmobiliaria de comienzos de siglo. Esa misma vivienda media costaba por entonces, según el portal, 201.954 euros, unos 23.200 más que ahora.
Eso no quita de nuevo que haya regiones en las que los precios actuales hayan superado ya, en algunos casos con creces, los registrados hace década y media. Así ocurre en Canarias, Madrid y Baleares, que vuelve a despuntar por el aumento de sus precios: la diferencia entre el acumulativo de 2009 y 2014 es allí del 53%, lo que significa que esa casa de 80 m2 cuesta hoy casi 107.000 euros más.
Imagen | Maria Lupan (Unsplash)
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