La oferta de vivienda en alquiler sigue adelgazando. Y a ritmo acelerado. A los indicadores lanzados a lo largo de los últimos meses por diferentes organismos, que mostraban ya una notable contracción en la bolsa de pisos y casas disponibles para arrendar, se suman ahora dos nuevos datos que dan una idea de hasta qué punto es vertiginosa esa caída. El primero es de Idealista, que calcula que entre 2019 y 2024 el stock para arrendamiento permanente se redujo un 41%.
El segundo, de grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF), que estiman que este año la oferta en alquiler ha sumado un 24% menos de viviendas que en 2023. Es más, en alguna ciudad ese desplome ronda ya el 40%.
¿Qué dicen los datos? Que la oferta de vivienda disponible para el alquiler en España es cada vez más escuálida. Tanto, que hay quien habla ya de su paulatina "desaparición". La última prueba de esa tendencia la deja un informe de Tecnocasa y la UPF que desliza un dato demoledor. Sus expertos aseguran que a lo largo de la primera mitad del año el mercado de alquiler residencial sumó casi un 24% menos de viviendas disponibles que durante el mismo período del año pasado.
Para ser más precisos, el estudio, recogido por Expansión, muestra que entre enero y junio salieron al parque de alquiler nacional un 23,6% menos de nuevas viviendas que en 2023. Si se echa la vista más atrás y se compara con las cifras de 2022, el descenso es más acuciado y ronda el 28%. Ese es el cuadro general, claro. Si se baja al detalle y se analizan las diferentes ciudades se encuentran casos como el de Barcelona, donde la oferta de alquileres nuevos se habría desplomado casi un 40% (37,4%) interanual. El pinchazo con respecto a 2022 sería del 51,5%.
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Cae la oferta, suben los precios. Más allá de los porcentajes del estudio, sus expertos constatan "una importante disminución de la oferta" de pisos en alquiler, tendencia que no les coge por sorpresa. "Ya lo anticipamos el año pasado, no solo en Barcelona, también en ciudades como Madrid, por su inseguridad jurídica", comenta a Expansión Lázaro Cubero, director de análisis de Tecnocasa.
Además de la caída de oferta específica en el alquiler, el estudio muestra otra tendencia clara: un alza del precio de la vivienda. Y no es el único. Hace solo unos días Idealista incidía en el encarecimiento de los alquileres en España.
El portal inmobiliario calcula que a lo largo del último año los alquileres residenciales se han encarecido un 13,2%. El resultado es que, según sus datos, a cierre de junio firmar un contrato exigía asumir de media un coste de 13,4 €/m2. Los autores del informe insistían en que los precios se han incrementado en todas las capitales, apuntan que el stock "sigue cayendo" y dejan un aviso: "La situación de caída de oferta e incrementos muy fuertes de precios es mucho más intensa en los mercados tensionados, como Valencia, Madrid, Palma o Barcelona".
Un 41% menos en solo cinco años. A mediados de junio Idealista dejaba también un análisis sobre mercado de arrendamiento en el que deslizaba un dato aún más brutal si cabe: un desplome del 41% en el stock de viviendas de alquiler permanente en comparación con 2019. Si el dato no fuera llamativo de por sí, se completa con otro sobre demanda: durante el mismo lapso, entre 2020 y 2024, las familias que buscan un apartamento de alquiler se dispararon un 260%.
El -41% refleja el descenso del stock de alquiler permanente en el conjunto de España. En Madrid la caída fue del 59% y en Barcelona del 65%. Curiosamente durante el mismo período el stock de alquiler de temporada o por habitaciones se disparó de forma exponencial. En Barcelona la oferta de alojamiento limitada a solo unas semanas o meses experimentó un crecimiento brutal del 220%.
Una advertencia (más). Los informes de Tecnocasa y UPF o los lanzados por Idealista inciden en una idea que no es nueva y que han deslizado ya otros análisis: el adelgazamiento de la oferta del alquiler residencial en España. De hecho en abril UVE Valoraciones ya aportaba un dato muy similar y en la misma línea: sus datos mostraban que la oferta de casas y pisos disponibles para arrendar se ha desplomado alrededor de un 30% en cuestión de solo cuatro años.
Bajando al detalle, su informe señalaba que si en abril de 2020 había casi 82.000 ofertas para inquilinos, a comienzos de 2024 no llegaban siquiera a 59.500. El dato aleja aún más el stock actual de los niveles que se alcanzaron durante la pandemia, cuando ante las restricciones y el pinchazo del turismo, muchos caseros optaron por trasvasar las viviendas que hasta entonces alquilaban a viajeros al mercado residencial. El resultado fue que en diciembre de 2020 la bolsa de vivienda disponible para inquilinos superaba con holgura las 145.100 propiedades.
Pero... ¿Cuáles son las causas? La tendencia trazada por Tecnocasa, UPF, Idealista o UVE llega en un escenario complejo, marcado por el aumento de la cuota de mercado del alquiler frente a la vivienda en propiedad, una escalada de precios o el trasvase de pisos hacia mercados más atractivos para los caseros, como el turístico o de temporada. Los inquilinos que buscan casa se enfrentan además a condiciones draconianas y una competencia feroz que lleva a que algunos anuncios de pisos duren solo unas horas en las webs de las agencias inmobiliarias. En algunas ciudades ya se presentan más de 100 aspirantes por cada oferta.
A pesar de esa suma de factores, algunos expertos, como Lázaro Cubero, apuntan que una de las claves de la contracción de la oferta es la nueva Ley de Vivienda y el trasvase de pisos desde el mercado del alquiler "tradicional" al de temporada. Con ese telón de fondo, el Gobierno ya ha avanzado que adoptará medidas para acotar los casos en los que se puede recurrir a un contrato de temporada y cada vez más ciudades se lanzan a controlar la proliferación de pisos turísticos. El ejemplo más claro lo deja probablemente Barcelona, que se ha propuesto eliminar 10.000.
Mirando al alquiler turístico. El Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos acaban de publicar otro análisis con un enfoque distinto pero igual de interesante: en qué medida podría reforzarse el stock de alquiler residencial si se lograse reforzar con pisos que ahora se alquilan a turistas. Su respuesta es contundente: en el centro de Madrid la oferta se elevaría más de un 24%, en Málaga lo haría un 21% y en algunos distritos de Barcelona o San Sebastián la disponibilidad de vivienda subiría más de un 10%.
Imagen | Arturo Martínez (Unsplash)
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