El Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado un plan radical para extinguir las 10.101 licencias de pisos turísticos de la ciudad en los próximos cinco años, según avanza La Vanguardia. Este movimiento transformará el panorama del alojamiento en la capital catalana.
Por qué es importante. Esta medida busca abordar la creciente crisis nacional de vivienda, especialmente grave en ciudades como Barcelona. Priorizará el uso residencial sobre el turístico en una de las urbes más visitadas de Europa.
El plan refleja una tendencia global de ciudades que empiezan a luchar contra los efectos del turismo masivo en la vida local.
El contexto. La decisión se basa en un decreto de la Generalitat que otorga a los ayuntamientos catalanes la potestad de regular los pisos turísticos en sus municipios. Barcelona lleva sin conceder nuevas licencias desde 2014, cuando congeló la oferta en 9.600 unidades, aunque algunos casos posteriores están pendientes de resolución judicial.
La ciudad ha experimentado un aumento significativo en los precios de alquiler y una disminución de la oferta de vivienda para residentes locales en la última década.
Las claves.
- Eliminación gradual: Las licencias existentes se extinguirán progresivamente hasta noviembre de 2028.
- Impacto en la oferta: Según la teniente de alcalde, Laia Bonet, esta medida equivale a "fabricar 10.000 pisos" para uso residencial, lo que podría aliviar significativamente la presión sobre el mercado inmobiliario local.
- Posibles desafíos legales: Se anticipa que los propietarios de pisos turísticos y la patronal Apartur iniciarán acciones judiciales, según El País, argumentando una posible violación de sus derechos de propiedad.
Además de esta medida orientada al apartamento turístico, la obligación de destinar el 30% de las nuevas promociones a vivienda social, medida que implantó la exalcaldesa Colau, se flexibilizará para agruparlas en un mismo barrio, y no en cada promoción.
Qué dicen los políticos. Jaume Collboni, alcalde de la ciudad, describe las medidas como "un punto de inflexión" para abordar el problema de acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes. Reconoce que los resultados no serán inmediatos pero cree que abrirán un importante debate político y social.
Laia Bonet, teniente de alcalde, subraya que el periodo de cinco años hasta la extinción de licencias actuará como una forma de indemnización para los propietarios.
Próximos pasos. Se actualizará el Plan de Alojamientos Urbanísticos para eliminar la categoría de los pisos turísticos, se aprobará una modificación del Plan General Metropolitano para implementar los cambios de la normativa del 30%, y se votará en el pleno municipal, donde se espera un importante apoyo a ambos lados de la bancada.
Posibles consecuencias. Aumentará la oferta de la vivienda residencial a largo plazo, aliviando la presión sobre los precios del alquiler. Aumentará la ocupación hotelera y quizás reduzca la cantidad total de turistas en la ciudad. Y sobre todo, habrá que ver si produce un efecto dominó en otras ciudades españolas y europeas.
Los próximos años convertirán a Barcelona en un caso de estudio para el resto de ciudades turísticas globales.
Imagen destacada | Logan Armstrong en Unsplash
En Xataka | "Mis ahorros estaban ahí": las ciudades españolas están empezando a regular y a cerrar sus pisos turísticos
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r_penrose
Muchísima gente alquila para turistas porque sabe que pagan, que el precio lo pone el propietario y que se van cuando toca.
Si existiera la misma seguridad en alquiler de largo plazo habría muchísimos más pisos de alquiler.
Mientras un okupa pueda romper una cerradura y cuando llegue la policía afirmar (sin necesidad de pruebas) que hay un menor o que se es vulnerable y con eso hacerse intocable, el problema de vivienda no mejorará.
A mi me ha pasado en Barcelona que los mossos se negaron a desalojar un piso recién okupado (menos de 24h) porque los okupas dijeron que era la vivienda de un menor, que "estaba de camino" y por eso no podían comprobarlo.
togepix
Cuanta patronal turística hay aquí .
Los pisos turisticos SON UN CÁNCER . Veo a la gente muy preocupada . Pues y que tal si probamos a eliminarlos ?
Algunos se les llena la boca con que no soluciona el problema de la vivienda .
Pero soluciona el problema DE VIVIR .
Aquí hay mucho ignorante que se nota que no vive en una ciudad turística .
Sabéis lo que es sufrir el despoblamiento de la zona ? Sabéis lo que es despertarse con ruidos , cánticos , muchedumbre que interrumpe sistemáticamente tu vida ? Sabéis lo que es que te destrocen tu día a día ? Vivir en un parque temático de turismo con tiendas llenas de recuerdos y no tener ni un supermercado de cercanía ?
No , no sabéis lo que es una marea de turistas y peregrinos diarios , porque habláis sin saber .
Si no se soluciona el problema de la vivienda , me da igual . Soluciona la vida de las personas que viven y sufren esta condena en vida . Así de claro .
Bravo por el alcalde .
Nacho
Excelente noticia, ojalá hagan que se cumpla la ley ya existente también en Madrid (con la ley del PP de 2014, actualmente el 99% de los pisos turísticos tendrían que cerrar).
Enlace a la norma (Decreto 79/2014, de 10 de julio): https://gestiona.comunidad.madrid/wleg_pub/secure/normativas/contenidoNormativa.jsf?opcion=VerHtml&nmnorma=8631&cdestado=P&eli=true#no-back-button
pableras
Y cuando está medida no solucione el problema¿Qué piensan hacer?
Ojo, que el problema de la vivienda que tenemos ahora es brutal, y aunque los pisos turísticos afecten a este problema, no son ni la causa ni la solución.
Pero bueno, es una medida populista que apuesto tendrá poco efecto, ya que prohibir esos pisos no implica ni que se tengan que poner en alquiler normal ni que, en ese caso, el precio vaya ser bajo.
salvadoratencia
Dejar de tener tantos pisos turísticos va a tener un impacto a largo plazo. Mucha gente que alquila piso prefiere hacerlo a turistas que vienen una semana que en largas estancias porque le sacan más rentabilidad. Por lo que al no poder dar alquiler turístico los precios del alquiler bajarán.
El turismo da mucho dinero pero también genera un montón de desafíos: gestión urbana de residuos, consumo de bienes y agua, seguridad ciudadana, etcétera. Luego la perspectiva cambia de quien alquila un piso y no vive en la zona, y todo le parece beneficio. Y al que vive en una zona turistificada y tiene que aguantar ruidos y vecinos que no cuidan el barrio porque total solo vienen para unos días.
Yo personalmente no acabaría con los pisos turísticos del todo, pero si que rebajaría el número de pisos que puede haber en cada municipio según su tensión habitacional. También haría una fuerte investigación de todos los pisos que se alquilan ilegalmente para uso turístico.
En resumen hace falta turismo pero menos masificado,deben bajar los precios de los alquileres paraa que los centros de las ciudades se vuelvan a llenar de gente local que cuida del barrio y estar solo lleno de turistas. Vivir del turismo, no para el turista.
eduardovv
Ojo! 10.000 pisos!
Ahora los van a regalar ya veréis.
Y los alquileres? Te pagarán los caseros porque te alojes con ellos!
A partir de ahora todo el mundo en Barcelona podrá comprarse un pisazo o un shalé muy muy baratito.
enlacaratelodigo
me parece perfecto y demasiado lento, la anulación debería ser con efecto inmediato y que esa g*ntuza sin escrúpulos se j*dan, que se lo digan a los vecinos que tienen viviendas turísticas en su comunidad lo que tienen que aguantar, por fin respiraran.
kukulkan1
Bravo!! 10.000 pisos más para okupar!!
Tiempo al tiempo....
binbin
En NY quitaron todos los apartamentos de Airbnb y dejaron solo los hoteles. Resultado? El precio de los alquileres seguió incrementando.
¿Cómo bajar el precio de la vivienda?
Que si compras un terreno rústico, te permitan vivir con una mobile home. Ahora mismo si te compras un terreno de 10 ha no puedes vivir allí, está totalmente prohibido dormir en tu propio terreno. Así que, DESREGULARIZACIÓN DE LA LEY DE SUELOS.
Que si compras un terreno urbano o urbanizable no tengas que pagar una barbaridad de sobrecostes en licencias y permisos.
Que los gobiernos construyan viviendas de protección oficial (VPO).
Que los gobiernos construyan viviendas públicas.
Que LIMITEN o PROHIBAN (como en otros países) la venta y dificulten el acceso al alquiler a personas extranjeras, favoreciendo la venta de propiedades y alquileres, a personas que residen en España. No es normal que vengan personas de otros países del mundo a comprar villas, casas y pisos como si fueran golosinas, una semana una, otra semana otra, como si esto fuera un Parque de Atracciones al servicio de unos millonarios. Porque eso lo que hace es poner al mismo nivel a un mileurista de España (sueldo más recurrente unos 1.500 euros) frente a otro que cobra 15.000 euros y se va comprando pisos semana sí, semana no, porque "I love Spain, it's awesome".
Que incentiven el acceso a la vivienda a los jóvenes a través de IRPFs en tipos mínimos, cuotas de autónomos a mínimos u otras medidas que vayan acompañadas a ello.
Quitar apartamentos de Airbnb no hará que el alquiler baje, porque el problema no son los turistas, ya que los nómadas digitales y los mega millonarios todo el Gobierno de España los está invitando y esos también contribuyen a normalizar alquileres a 2.000€ cuando antes en esa zona valía 1.000€. Total, cobran 30.000 euros al mes, eso les parece un chollo.
El lobby hotelero imagino que está detrás de todo esto, ya que no permiten licencias turísticas a personas pero sí construcción de hoteles enteros en toda la ciudad, quitando esa ubicación para la construcción de vivienda.
antoneo
¿En serio alguien aplaude que obliguen a hacer lo que sea con lo que la gente se compra?
Si yo me he esforzado en comprar un piso y lo quiero alquilar Y HAY ALGUIEN QUE LO QUIERA PAGAR, lo alquilo. Si lo quiero poner en alquiler vacacional porque me parece que me dará más beneficio y más seguridad Y HAY ALGUIEN QUE LO QUIERA PAGAR, lo alquilo. Si lo encuentro a buen precio y lo pongo a la venta por más Y HAY ALGUIEN QUE LO QUIERA PAGAR, lo vendo. Si lo compro en un momento bueno, o porque he heredado un dinero y LO QUIERO DEJAR VACIO para cuando alguno de mis hijos se independice y regalárselo, lo dejo vacío.
Quien es nadie para obligarme a hacer lo que no quiero porque los demás no se lo puedan permitir...
emedoble
La jugada va así: después de años con Colau bloqueando licencias de construcción a nuevos hoteles o a polos de atracción turística en la ciudad (mientras en paralelo se dedicaba a comisionar en la venta solares a fondos de inversión), los que que ganan dinero de verdad en el sector, viendo que les frenaban el negocio, empezaron a comprar pisos a través de deudas hipotecarias y alzamientos (que siempre es mucho más barato que a precio de mercado), para poder seguir haciendo girar la rueda del dinero.
Más de la mitad de esos 10.000 pisos con licencia turística pertenecen a grandes propietarios (fondos de inversión, bancos, empresas pantalla y grandes fortunas) que, tras lograr situar al PSC en el ayuntamiento de Barcelona, en el control de la AMB y posiblemente en la Generalitat, van a poder relanzar el sector del tocho hotelero después de años de parón.
Los mismos grandes propietarios que compraron pisos de desahucio a granel, son los que van a financiar la construcción de los hoteles con los beneficios de los pisos turísticos y la venta de los mismos por un valor muy superior al que costaron en su momento. Por qué? Porque es más fácil gestionar 1 solo hotel que varias propiedades desperdigadas por la ciudad y, sobretodo, más rentable.
Y una vez finalizadas las nuevas obras, no van a querer tener esa clase de competencia en su territorio, de ahí la extinción de licencias a pisos turísticos para dentro de un par de años.
pabloantoniorosacarmona
👏👏👏👏👏👏👏👏👏
xconv
Mientras algunos ponen estadísticas sesgadas e información rebuscada de fuentes de dudosa credibilidad: VISCA CATALUNYA LLIURE!
Kolo Raro
Hay que ver el siguiente bote de la pelota, no os quedéis con el primero...
Cundo ya esté prohibido el piso turístico, te obligarán a alquilar o vender tu propiedad bajo la presión de multas o impuestos, al tiempo.
TOVI
Me parece genial, pero diría que todos no, solo el exceso, e ir primero a por los ilegales.
Trocotronic
Cómo controlarán o forzarán a que esos pisos se destinen a alquiler residencial de larga duración?
vanaxmi
Como solución no va a cambiar gran cosa: esos pisos pasarán a alquiler "normal" o directamente a la venta y dudo que a precio de saldo.
anakin-20
Pues a mi me parece una idea muy buena la verdad. Yo hace años que no uso Airbnb porque encuentro que se ha convertido como las redes sociales, en algo que tiene muchas más desventajas que ventajas. El que quiera viajar, se va a a un hotel, hostal o apartamento, punto. Que no tienen que soportar los vecinos de toda la vida gente desconocida entrando y saliendo todo el día de sus portales y con fiestas!
Eso sí, por muy bien que me parezca esta medida, NADA podrá equipararse con tener una cartera de verdad de vivienda de protección oficial cada ayuntamiento como tiene Viena por ejemplo. ESO es lo único que te salva de estar a salvo de burbujas inmobiliarias!
petgx
Olé
bahamuth
Eso solo afectará a empresas, se pondrán con particulares y lo harán en negro y ya está, la solución no es esa. La solución es aumentar la demanda de trabajo fuera de las ciudades para que la gente prefiera irse fuera de la ciudad y pueda trabajar igualmente sin tener que estar 2 horas en el coche para ir a trabajar
danifr
Politicos paletos con sus medidas populistas ilegales para tapar su absoluta incompetencia para gobernar.
Palmeros, aplaudir, que pensar cuesta.
joangarc
¿El Ayuntamiento de Barcelona aún no se ha dado cuenta de que en este país la actividad principal es el Turismo?.
¿Ningún político se ha dado cuenta de que ningún partido político ha sido capaz de crear fábricas con actividad empresarial que pueda sustituir la actividad turística y crear el empleo suficiente para poderla sustituir?
Me temo que el problema es que el perfil de los políticos de nuestro país es más bien bajo... tirando hacia inútiles...
Donde no hay, no se puede sacar. Así nos va!
skanskan_1
#22 es que lo que importa son los pisos totales, la gente no vive sólo en piso recién comprados.
mlax
Si la medida es para frenar el turismo radical, bien, pero si es para tema alquiler mal. Ahora, los caseros se frotan las manos porque no seban a hacer más pisos de alquiler y eso significa que se frena la oferta y suben los precios. Así que....