Los bancos centrales están subiendo los tipos de interés para contener la inflación. El pasado jueves 2 de febrero, la Reserva Federal de EE.UU incrementó el precio del dinero hasta el 4,65%, el Banco de Inglaterra aumentó la tasa de interés hasta el 4% y el Banco Central Europeo elevó los tipos al 3%.
En el Viejo Continente, los tipos de interés llevaban seis años en el 0% hasta que en julio de 2022 el BCE decidió incrementarlos un 0,5%. Ahora se encuentran en el 3%, y la principal consecuencia de este incremento es el encarecimiento de los préstamos hipotecarios, lo cual dificulta la adquisición de una vivienda y empuja a mucha gente a vivir de alquiler. Esto, además, incrementa el precio de los arrendamientos, lo cual tensiona aún más el mercado del alquiler.
El alquiler, en máximos históricos. Según el último informe de precios realizado por Idealista, el pasado mes de enero concluyó con una subida mensual del precio del alquiler en el mercado español del 1,5%, alcanzando los 11,6 euros/m². Se trata del precio máximo histórico registrado por la compañía desde que se fundó en el año 2000.
Además, el aumento del precio en el último trimestre ha sido del 3,9%, y el incremento anual se ha situado en el 9,1%.
Aumento en la mayoría del país. El precio del alquiler ha subido en 13 comunidades autónomas durante el mes de enero, siendo Cataluña, Cantabria y Comunidad de Madrid las regiones donde más se han encarecido las rentas en un 2,4%; 2,2% y 1,8% respectivamente. Las tres siguientes son Galicia, Comunidad Valenciana e Islas baleares, con un 1,5%; 1,4% y 1,3% cada una. Además, con subidas inferiores al 1%, encontramos a Asturias (0,7%), Euskadi (0,6%), Castilla y León (0,5%), Región de Murcia (0,4%), Castilla-La Mancha (0,4%), Extremadura y Andalucía (0,1%).
Comunidades donde ha bajado el precio. Sin embargo, hay cuatro comunidades autónomas en las que el precio del alquiler ha decrecido durante el primer mes del año. Se trata de Canarias, La Rioja, Navarra y Aragón, con disminuciones del -0,6%; -0,3%; -0,2% y -0,1% respectivamente.
Regiones más caras y más económicas. Por otro lado, las comunidades con las rentas más caras son Cataluña (16 euros/m²), Comunidad de Madrid (15,1 euros/m²), Islas Baleares (14 euros/m²) y Euskadi (12,8 euros/m²). En cambio, Castilla-La Mancha y Extremadura son las regiones más económicas, con 6,2 euros/m² y 5,8 euros/m² respectivamente.
Aumento en más de treinta provincias. Adicionalmente, Idealista ha detectado que el alquiler ha aumentado en 31 provincias durante el mes de enero, ranking liderado por Pontevedra (3,2%), Jaén (3,1%) Huelva (2,8%), Álava (2,5%), Tarragona (2,4%) y Granada (2,4%). En este sentido, Barcelona, Madrid y Guipúzcoa son las provincias más caras para arrendar, con 16,9 euros/m²; 15,1 euros/m² y 14,8 euros/m² respectivamente.
Disminución en cuatro provincias. Por otro lado, las provincias que experimentaron reducciones del precio del alquiler fueron Córdoba (-2,7%), Lugo (-2,3%), Huesca (-2%) y León (-0,9%). En este sentido, las provincias más económicas son Zamora y Jaén, con un precio de 5,4 euros/m².
Lo más caro: Barcelona, Madrid y San Sebastián. Idealista ha detectado un incremento del precio del alquiler en el mes de enero en cuarenta capitales de provincia. Este encarecimiento ha sido más elevado en Soria (3,8%), Granada (3,2%), Palma (3,1%), Lleida (3%), Vitoria (2,3%) y Barcelona (2,2%). La Ciudad Condal, además, es la capital con el arrendamiento más caro, con un coste de 19,8 euros/m², seguida por Madrid (16,5 euros/m²), San Sebastián (16,3 euros/m²), Bilbao (13,3 euros/m²), Palma (13,3 euros/m²) y Málaga (12,1 euros/m²).
Zamora, la más económica. Es preciso señalar que todas las capitales de provincia mencionadas, excepto Madrid y San Sebastián, han registrado máximos históricos en los registros de Idealista. Por otro lado, Lugo, Ciudad Real, Ávila, Cáceres con un precio de 6,2 euros/m², y Zamora con un precio de 5,6 euros/m² son las capitales de provincias más económicas.
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